餘屋衝破11萬宅創新高！六都5區去化卡關 台中一口氣包3區
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市景氣降溫，新建案市場也在面臨相當大的挑戰。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，截至114年第二季，全台「待售新成屋」已達112,086宅，創下歷史新高，與113年同期的103,130宅相比，短短一年就激增近9千宅。 而近一年六都待售新成屋增加最多的前5名行政區，依序分別是台中市北屯區、增加739宅，台南市東區、增加700宅，台中市北區、增加656宅，台中市
74 天前・好房News
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老屋補助138萬來了！ 留心2大「隱形門檻」資格
好房網News記者王震濂／台北報導 你家是民國92年前蓋的老公寓嗎？住在台北市超過20年的建物，每次看到樓梯髒污、水塔鏽蝕、消防設備老化，就開始苦惱修繕費用誰來出？現在台北市政府幫你解決這個痛點，台北市建築管理工程處推出「2026年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助計畫」，祭出900萬元預算、最高補助138萬元，鼓勵6樓以上老舊建物成立管委會並進行修繕，不只是補助，更是一場時間搶奪戰，申請分兩階段
74 天前・好房News
農地沒農用＝免稅失效！阿公贈孫多做一步 省下13萬稅金
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據《農業發展條例》規定，農業用地申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅、田賦者，應檢具農業用地作農業使用證明書。換言之，只要維持農用，取得「農業使用證明書」就不會被課徵上述稅目，不過，資深代書仍提醒，像是長輩準備贈送農地給晚輩，若農地違規使用，仍得課稅。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，個案是一名擁有農地的阿公，務農退休後，早期的耕地也已經全部劃入都市土地，
74 天前・好房News
專題／全市1個月只賣一戶 市調揭「議價率」悄悄上升
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 從2024年9月中旬央行第七波選擇性信用管制起算，房市已經歷經6個季度的低銷售率，目前看來，銷售量能仍將持續探底，今年第一季仍有建商送精裝修，變相降價的操作，或是讓利盼望殺出重圍，但也因建商減量經營，市場推案量銳減，以及新開盤建案集中在核心區，整體價格數據未見明顯鬆動。 觀察國泰房地產指數「銷售率」統計，今年第一季全國銷售率低於10％的案量，占比高達76％，但相
74 天前・好房News
「僵屍屋主」當心！ 三題選擇選錯「年年繳高稅」
好房網News記者王震濂／台北報導 你已經收到房屋稅單了嗎？如果你是多屋族或是「僵屍屋主」，今年的稅額可能讓你傻眼！邁入第二年開徵的房屋稅2.0，透過針對非自住的住家用房屋實施「差別稅率」，加重閒置資產的持有成本，根據財政部的統計，不僅件數、稅額續創新，更讓「僵屍屋」件數從113.72萬間狂掉到111.66萬間，短短一年減少2.06萬間，專家表示這讓「多屋族」不得不將手上的空屋釋出到租賃市場，或是
74 天前・好房News
專題／「台積電地產學」賺爆房價 副業賺比主業多
好房網News記者林和謙／深入追蹤報導 當台積電開始全球設廠，一個新的投資邏輯正在被重新驗證。不是只有晶片在賺錢，而是晶片所到之處，整個城市的資產價格都在被重寫。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說，從熊本到亞利桑那州，再到台灣，我們看到同一條清晰路徑：產業落地→人口移入→土地稀缺→房價重估。房地產不再只是資產配置，而是產業外溢最直接的受益者。 晶片所到之處 重塑城市資產價格 在熊本縣菊陽町，官方地
74 天前・好房News
專題／不再全面上漲！買重劃區邏輯翻轉 專家揭「這3種」持有年限成關鍵
好房網News記者嚴鈺雯／專題報導 過去10多年，台灣房市似乎有同一種共識：只要是重劃區，提早進場、拉長時間，多半能等到價格上揚。在低利率與資金寬鬆的背景下，重劃區不僅是建商推案主力，也成為購屋族願意耐心等待的標的。不過，隨著交易量降溫與政策持續收緊，這樣的「時間換報酬」模式，漸漸被市場重新檢視，投資與自住族也開始思考「還有哪些重劃區，值得長期投入？」 房市轉冷 重劃區不再「穩賺不賠」 回顧台灣都
74 天前・好房News
拋棄繼承省更多錢？遺產稅扣除額計算藏陷阱
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 近期有民眾在申報遺產稅時出現一個常見誤解，以為讓子女全部「拋棄繼承」，改由孫子女繼承，就能增加「直系血親卑親屬扣除額」，進而少繳一點稅。不過財政部臺北國稅局提醒，事情沒那麼簡單，扣除額並不會因此變多。 國稅局說明，如果過世者是長期居住在台灣的國民，繼承人是子女、孫子女等直系血親卑親屬，原本就可以適用《遺產及贈與稅法》第17條規定的扣除額。 近期有民眾在申報遺產稅
74 天前・好房News
單身房貸族報稅攻略！善用「這一招」一年最多省30萬
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 隨著5月報稅季將至，對於獨立負擔房貸的單身族來說，如何在報稅時精算支出、降低稅負，成為每年不可忽視的課題。永慶房屋指出，若能善用「自用住宅購屋借款利息」的列舉扣除額，每年最高可減少30萬元的所得，對減輕整體稅負相當有幫助。 標準扣除vs.列舉扣除 怎麼選才划算？ 依現行所得稅制度，納稅人可在「標準扣除額」與「列舉扣除額」之間擇一適用。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏
74 天前・好房News
買不起新竹房！「單價差距50萬誘人區」拯救在地人？
好房網News記者林和謙／桃園報導 放眼整個北北基桃以及新竹地區，多年來房價都已上升不少，新竹更因為有竹科、科技產業的加持，使得房價漲幅很大，新竹市精華區、竹北高鐵特區預售大樓房價更是驚人，高價案單價來到8、9字頭，新竹其他區域房價也被拉抬上來。房市區域專家、「好宅攻略老編」管清智表示，雙北市、新竹都已衝高，而桃園觀音的草漯重劃區預售大樓單價平均仍在2字頭，因此甚至有新竹在地的民眾因為買不起新竹房
74 天前・好房News
地主搖身一變成富翁「農會存款瞬間暴增」 房市、房價不得了？
好房網News記者 林和謙／台南報導 由於南科、台積電投資的產業群聚效應，不僅帶動台南的科技業與相關產業鏈發展，台南房市這幾年的房價、地價變化也特別大！不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，台南當地不少地主這幾年搖身一變成為億萬富翁；近年隨著南科特定區的陸續開發，例如附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍，從早期是以「分」計算到按「坪」計價，導致永康區、仁德區、歸仁區等都會型農會的存款隨之
74 天前・好房News
沒證明就吃虧？土地持分出售「比例課稅」一次看懂
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 土地持有期間收到的地價稅單，很多人當作例行文件處理，但到了實際移轉時，這些資料往往會變成關鍵依據。尤其是民眾分次取得同一宗土地持分，日後只出售其中一部分時，土地增值稅怎麼算，就會跟「能不能釐清取得時間與原始地價」有很大關係。若資料不齊全，稅額可能改用比例計算，與原本預期出現落差，進而影響實際負擔。 分次取得又部分出售 怎麼課稅？ 當納稅人是分次取得同一塊土地，之
74 天前・好房News
屋頂設太陽能免申請執照？須符合4大要件
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 為配合中央推動淨零轉型政策，苗栗縣政府持續推進再生能源發展，並鼓勵民眾利用既有建築物屋頂設置太陽能設備。依現行「設置再生能源設施免請領雜項執照標準」規定，符合條件者可免申請雜項執照，以簡化行政流程、加快申辦效率。 縣府指出，免請領雜項執照屬於便民措施，但申請案件仍須符合相關法規。為協助民眾順利完成申辦程序，整理出近期常見的補件與修正重點如下： 為配合中央推動淨零
74 天前・好房News
他掌握「關鍵逃漏稅證據」 房東慘了國稅局出手！
好房網News記者林和謙／台北報導 財政部北區國稅局表示，隨著政府近年來積極推動租屋市場透明化及租金補貼政策，各界對於租賃權益及租稅公平之關注程度日益提升，民眾檢舉房東漏報租賃所得逃漏稅，如果有提供具體事證，稽徵機關將進行深入查核。 北區國稅局說明，依據「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」第 13 點及第 16 點規定，民眾如僅憑網路、報章雜誌或其他一般大眾都可取得之「公開資訊」即提出檢
74 天前・好房News
台北房市落差極大 僅有3區交易量增加
好房網News記者李彥穎／台北報導 台北市政府地政局公布最新數據，台北市房市呈現「量縮價穩」的格局。受到季節性因素與市場觀望氣氛影響，全市實價登錄交易件數與總額均較前月出現顯著下滑，交易件數跌破500件大關，整體市場買氣出現明顯修正，而且各行政區之間出現極大落差。 依據地政局公布最新的「不動產市場動態月報」資料顯示，2026年1月全市實價登錄交易件數僅為406件，相較於2025年12月的499件，
74 天前・好房News
北北桃房市「越冷越硬」 撐盤關鍵竟在這裡
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 住展雜誌彙整北北桃近兩年的住宅產品預售案平均成交單價，僅台北市水位小幅下修3％，從2024年的121.5萬元，修正為2025年的117.9萬元，雖然調整不大，仍算回應了近一年房市低檔的量縮情況；新北市則漲了14.6％，去年均價73.2萬元，比起前年的63.9萬元多了一個字頭。桃園市前年為39.8萬元，2025年也漲了10.3％來到43.9萬元，價量走勢仍相當分歧
74 天前・好房News
8家銀行超額認貸170%！ 揭秘高雄亞灣買房訊號
好房網News記者王震濂／台北報導 你有沒有注意過，當房市「冷」的時候，某些案子反而更火？土地銀行與國城建設、高興昌鋼鐵聯手推出的「智匯方舟79億元聯合授信案」簽約典禮上，來自7家本土銀行的董座齊聚高雄。最終超額認貸比率達170%，這個數字，代表原本79億元的需求，結果銀行們搶著要投超過134億元。這不只是一個建案融資案而已。它反映了2026年房地產融資市場的新邏輯，在央行緊縮房貸的同時，都更案卻
74 天前・好房News
全台房市量能寒冬 高雄市逆勢突圍奪冠
好房網News記者李彥穎／台北報導 2026年第一季國泰房地產指數顯示，台灣房市交易動能陷入極度萎縮，全國成交量指數探底至26年來的次低點。受傳統年節淡季、地緣政治緊張及美國經貿政策不確定性影響，市場觀望氛圍濃厚。在全台普遍縮量的背景下，各地區交易量表現呈現明顯分化，僅高雄市在成交量指數上展現逆勢增長的動能，其餘地區多數面臨成交停滯的嚴峻挑戰。 依據國泰房地產指數，本季各地區成交量指數較上季變動排
74 天前・好房News
買氣奇差！建商卻「封盤」揭背後鞏價手法
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2026年第一季逢房市傳統淡季，整體新案去化又更慘淡。根據國泰房地產指數第一季數據顯示，全國30天銷售率為5.01％，較2025年第一季下滑1.37個百分點，其中，台北市與新北市分別降至2.50％與3.61％，銷售動能偏弱，桃園市與台中市雖有回升跡象，但整體銷況仍處於探底階段。 尤其國泰房地產指數點出，「今年第一季房市呈現量縮、價高局面，成交量為26年來次低。」
74 天前・好房News
全台7.8萬「等房族」！ 2大陷阱讓拋棄反變冤大頭？
好房網News記者王震濂／台北報導 台灣房價居高不下，許多年輕人感嘆買不如等，在這個「大繼承時代」裡，「等房族」已成為許多家庭的真實寫照。但你知道嗎？根據內政部最新數據，2025年全台房屋繼承移轉棟數高達7.8萬棟，創下歷史新高這是連續第4年突破7萬棟的驚人數字。然而，天上掉下來的房子，真的是禮物嗎？根據專家的觀察，在這個數字背後，隱藏著許多家庭對繼承規則的誤解，多數人對於誰能繼承、能繼承多少、怎
74 天前・好房News
量縮探底！國泰指數：成交量創26年次低 房價卻未鬆動
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 國泰房地產指數2026年第一季顯示，相較上一季與2025年同季均為「價穩量縮」。本季新推個案數共132件，推案戶數計有9,714戶，總推案金額為2,348億元，均較上季及去年同季下降。價格部分，本季可能成交價格指數季減0.14％，但相較2025年同季，則小幅上升0.15％。 國泰房地產指數表示，本季與上季比較成交價維持穩定，開價小幅上漲、議價率大幅擴大；推案量與
77 天前・好房News
房地合一稅「股權交易」大鬆綁！2大關鍵修法一次看
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 財政部21日公布修正「房地合一課徵所得稅申報作業要點」並立即生效，勤業眾信聯合會計師事務所國內稅負責人張瑞峰表示，此次修法就「符合一定條件股權交易」相關課稅規定進行重大調整，具體回應納稅義務人反應的課稅疑義，讚賞財政部持續進行稅制優化的努力。 房地合一稅2.0於110年7月1日上路以來，若個人及營利事業所轉讓之國內外公司股權（排除上市、上櫃及興櫃公司），符合「直
77 天前・好房News
遺產分配別踩雷！土地送給「這些人」 少1細節恐卡關無法過戶
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 為了妥善安排身後財產分配，不少民眾會透過立遺囑的方式，將名下土地贈與朋友或其他非法定繼承人。不過，稅務機關提醒，「遺贈」與一般「繼承」在稅務處理上存在明顯差異，若未依規定辦理申報，恐影響後續所有權移轉程序。 遺贈不等於繼承 非法定繼承人仍須申報土增稅 桃園市政府地方稅務局指出，實務上常見民眾誤以為，只要是因死亡所發生的土地移轉，一律不需申報土地增值稅。然而，依據
77 天前・好房News
重購退稅不是買貴就有用！土增稅卡關 3種情境先試算
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 《土地稅法》第35條規定，土增稅重購退稅必須符合「2年內買、賣」的規定，如果先出售自用住宅再買，這「賣」的時間，是以「完成移轉登記的日期」為準，而「買」的時間，就是以新購土地的「立約日」或是超過訂約日30日申報土地移轉的「申報日」為準。 土增稅重購退稅除了要留意2年內買賣的時間點之外，還要留意，原出售土地即使繳了土增稅，還是足夠購買新的土地，已繳納的土增稅，是不
77 天前・好房News
夫妻共有房地別漏申請！地稅局揭「1處」常被誤解
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 台中市政府地方稅務局近期受理「地價稅自用住宅用地優惠稅率」申請時發現，不少民眾對「1處」規定產生誤解，差點錯失節稅機會。 地稅局以南屯區陳先生為例，他與妻子共同持有一筆土地，原以為夫妻之中只能由一人申請優惠稅率，因此僅由自己提出申請，未將妻子的持分一併納入。所幸稅務人員在審查時主動發現問題並致電提醒，協助釐清規定，最終順利完成夫妻雙方申請。 台中市政府地方稅務局
77 天前・好房News
以地換屋怎麼課稅？「和建商合建分屋」契稅算法一次看
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 阿哲幾年前繼承了台南市區一塊上百坪的土地，後來選擇和建設公司合作，以「合建分屋」的方式開發。房子蓋好後，他分回一部分房屋。不過他聽朋友說，這種情況可能需要申報契稅，而且還有期限，於是趕緊向稅務單位詢問。 台南市政府財政稅務局說明，一般民眾如果是透過買賣、交換或贈與取得房屋，都需要繳契稅。而像「地主出地、建商出資」的合建分屋模式，地主在分到房子時，同樣要在規定期限
77 天前・好房News
先炒股再買房！年收租460萬被嫌 現金客冷回「股市一週賺5～10％」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台股今年登上3萬點，短短幾個月已經攻上3萬7，房市業者也觀察到，一些現金實力雄厚的客戶並非完全受到央行第七波打炒房衝擊，而是股市太強了，短期內快速上漲以及許多ETF有季配息，能馬上獲得現金流，「沒比較沒傷害」於是就把以往優質的不動產標的給比下去。 鑫創資產總經理黃瑋諭表示，最近向老客戶介紹一筆區段徵收內的廠房農地，一年可收租460萬元，換算租金報酬率約2.5％，
77 天前・好房News
無懼房市低迷？南科就業紅利加持 台南「最抗老行政區」出爐
好房網News記者林和謙／台南報導 台灣正面臨嚴峻的少子化與超高齡化衝擊，觀察內政部統計，全台都市老化指數已全數破百，其中台南全市老化指數已達188％；然而，受惠於南部科學園區的擴張與就業人口，周邊行政區的人口結構出現年輕化現象，「善化區」就以110.2％最低老化指數拔得頭籌，成為全台南最年輕、最抗老的行政區。 具體觀察善化區的人口組成，0～14歲幼年人口占比高達15.51％為全市最高，65歲以上
77 天前・好房News
租金扣除額改列「特別扣除額」最高18萬 房客別讓權利睡著了
好房網News記者李彥穎／台北報導 隨著五月報稅季即將到來，許多租屋族開始準備申報所得稅。過去租金支出屬於列舉扣除額，常讓許多報稅人因標準扣除額較高而無法受惠，但自去年起，租金支出已正式改列為「特別扣除額」，報稅限額最高達18萬元。然而，根據崔媽媽基金會觀察，仍有許多租客不清楚這項權益變動，或是受限於房東的口頭約定而不敢申報。為了保障租屋族荷包，專家特別針對申報資格、排富條款、例外情形及應備文件進
77 天前・好房News
買房得先吃下「百萬車位」？高雄比新北還貴 租金投報率竟慘不忍睹
好房網News記者呂詠柔／綜合報導 車位是買房時需負擔的龐大支出之一，不少人認為只要有了車位，即便暫無停車需求，出租給別人還能加減補貼房貸。然而統計數據顯示，車位的投資報酬率並非想像中高，低投報率也讓房市專家直呼「買不如租」。 根據實價登錄六都車位自有率與平面車位價格、租金統計，2025年平面車位價格以台北市287.8萬元最高，其次竟是204.8萬元的高雄市，比新北市204.3萬元還貴。再觀察六都
77 天前・好房News