【網路地產王/綜合報導】商仲業者CBRE世邦魏理仕發佈最新報告指出，由於整體不動產市場前景不明朗，2016年第4季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有一筆大型成交案例，顯示市場上投資機會有限。2017辦公室投資市場開價下修狀況預期將更為顯著，帶動整體收益率微幅上升趨勢。

2016年第4季台北市辦公室房東租金開價維持先前水準，議價空間小，實際行情僅現微幅成長，A辦平均租金為每坪2630元、季增0.3%；B辦平均租金每坪1747元、季增0.2%，平均辦公室收益率為2.4%，維持前三季的相同水準。相較台北市辦公室市場，台北市廠辦市場交易活動熱絡，在內湖科技園區及南港軟體園區等地，皆可見包括保險業者及其他法人投資人進場取得廠辦物業的蹤跡。

鑑於近年來投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場，2016年第4季台北市辦公室唯一交易案為躍馬貳號斥資52億元買下整棟辦公大樓。

世邦魏理仕指出，2017年台灣總體經濟可望緩步回溫，企業聘僱需求維持穩定成長，台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升，租金也將維持目前微成長力道，辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著，帶動整體收益率微幅上升趨勢，而投資人在辦公室租賃維持保守策略，租賃需求來自於辦公室升級需求增加，租戶遷往A辦新據點，尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著。

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