土地公告現值暴衝？　豪宅漲200％也不為過

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

台北市地政局正式發布2014年土地公告現值，本次是首度參考實價登錄數據進行調查估價，有別以往僅公告「最貴一條路」，本次不管是豪宅或商辦都直接「定點揭露」，頗有打房意味，地政局指出，此後著重豪宅、都更與重大建設周邊3條件為重點調漲對象。但專家指出，豪宅調幅仍與市值嚴重乖離，政府應該要更聚焦調漲才對。

皇翔御琚因屬全台最貴豪宅，地價也調漲5成。(好房News記者陳韋帆／攝影)

台北市地政局局長黃榮峰指出，本次採特定地區調漲，有豪宅調漲幅度高達50%，一般住宅漲幅則為12%，低於平均調漲的13.2%。他指出，近3年調漲幅度多為10%左右，今年是創下20年以來漲幅新高。

本次地政局調漲土地公告現值狀況頗有「打房」、「平抑高房價民怨」之舉，尤其目前屬全台最貴豪宅的信義計劃區「皇翔御琚」地價漲幅第1名，幅度達50%，從每坪154萬元上漲至每坪231萬元，漲幅第2名的則為目前屬預售工地的敦化、市民大道口「敦南樞苑」，漲幅47.9%。

值得注意的是，本次住宅地價前5名分別「帝寶」、「皇翔御琚」、「信義聯勤案」、「元大一品苑」、「敦南苑」，其中地政局指出「信義聯勤案」雖沒有實際成交，卻利用周遭同屬性產品比較而調漲。

因此，未來包括豪宅、都更基地（含預售工地）、重大建設周邊都是3大重點調漲對象。台北市地政局地價科科長曾錫雄指出，例如都更基地，代表改善了窳陋環境，土地價值增高，假若已經取得建照可能會連年調漲，這也是為何「敦南樞苑」、「信義聯勤案」會被調高。

重大建設如捷運信義線開通，周遭不管是豪宅或一般中古公寓地價都會相對調漲比較多。面對土地公告現值首度運用實價揭露依據調漲，高源不動產估價師事務所估價師陳碧源指出，雖然這次針對豪宅土地漲價可抑制民怨，但以一般豪宅稅務現值仍佔總價15%左右，低於一般住宅3~7成左右，是非常不合理。

他指出，以「皇翔御琚」土地公告現值每坪231萬元，還是低於市價許多，若調漲200%也不為過。陳碧源認為，由於土地公告現值衍伸出的土增稅，不僅買賣，包括遺贈移轉都會受影響，但因土地公告現值仍相對低檔，有錢人還是會不斷買豪宅節稅。

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