【網路地產王/綜合報導】財政部本10日公佈今年前11月總稅收為1702億，比去年同期增加75億，其中又以與房市相關的土增及地價稅收增加較多；11月地價、土增稅各增31及12億，累計前11月土增稅931億，則不但年增超過28%居各稅目之冠，還是近15年新高。對此，財政部的解釋是「房市(交易)熱絡，帶動稅收成長」。

的確，內政部公佈的今年度買賣移轉件數，累計前10月就超過41.5萬棟，估計突破去年45.6萬棟的機會極高；從這項數據來看，土增稅收增加是想當然爾。不過拉長時間看，去年的45.6萬棟其實是91年至今的最低點，今年就算更多，也不仍和前幾年50萬棟上下有點差距。換言之，財政部的房市交易熱絡說，根本不成立，充其量只是比去年略佳罷了。

就此來看，土增稅收明顯增長，還創15年新高，顯然就和買賣移轉件數僅小增之比例不相符，也說明土增稅收大增，肯定事出另有因。而且，同一天新北市第政局就幫我們回答了。

同樣在昨天公佈的新北市103年公告現值，漲幅平均來到17,45%。調幅第一高的八里更逼近三成，第二及第三的泰山、新店也都有20%以上。地價稅基之公告地價雖是三年調整一次，但也是隨公告現值連動，加上近年新案供給暴量，近期開始出現交屋潮，因此持有稅之地價稅收提高也不難想像。沒錯，今年或近幾年地價、土增稅大增，其實主要源自是近年地方政府執行中央政策，連年將土地公告現值調高。

總而言之，今年房市交投狀況，大概也只比去年稍好，原因則和房市消費者預期經濟將復甦，因此開始搶進，造成年初交易量明顯增加有關；但隨後實況大家都已知道第一季GDP實際值僅為先前預測值之一半後，房市人氣及成交狀況就開始每況愈下。期間還能維持一定水準，唯一原因就是市場游資依舊氾濫、繼續沖向房市。

然展望來年，美國QE啟動退場終究會到來，資金及利率轉向也是遲早的事。到時，先不管房市相關稅收是否還能撐起總賦稅收入半邊天；但更能反映經濟基本面的證所及營所稅，如果繼續如最近幾年這樣「悽慘」，則長期而言，房市就算交投熱絡，也絕非健康現象。

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