【記者吳美燕／台北報導】
AI與半導體產業擴產效應持續發酵，帶動工業地產市場買氣全面升溫。根據最新商用不動產統計，今年上半年工業地產交易額衝上1392億元，不僅創下歷年同期新高，也成為商用不動產市場最強支撐。市場人士指出，在企業積極搶地、搶廠之際，購置廠房仍須回歸產能需求與法規條件，避免因規格不符而增加後續改建或遷廠成本。
信義全球資產公布2026年第二季商用不動產市場調查，4至6月上市櫃法人商用不動產交易額達548億元，年增49%。其中工業地產最為亮眼，成交441億元，占整體交易逾8成，主要受科技業擴產帶動，包括日月光集團於台南連續購入兩座廠房，合計交易金額256.5億元。
辦公市場方面，本季成交96億元，其中南山人壽斥資35.56億元取得高雄「義享天地」B館商辦樓層，顯示壽險資金持續布局南台灣辦公市場；零售不動產成交11億元，則包括全球人壽處分桃園「壢食樂」商場，由四加實業以8.32億元取得。
若拉長時間觀察，今年工業地產表現更加突出。在美光、日月光、台光電等科技大廠積極擴廠帶動下，上半年工業地產交易額累計達1,392億元，刷新歷史同期紀錄。
信義全球資產總經理 林三智分析，工業地產與住宅、辦公產品不同，除價格與區位外，更須考量產業特性與實際營運需求。若僅因市場熱度或價格因素倉促購廠，卻忽略設備規格及法規限制，可能面臨無法投產、甚至需改建或遷廠的風險。
他建議，企業布局工業地產可優先檢視四大重點，包括土地及建物合法性、廠房硬體條件、環保排污規範，以及低碳永續設施。
其中，合法性須確認土地使用分區、建物用途及是否符合工廠登記資格；硬體條件則依產業需求不同而異，例如科技業須評估供電、供水能力，製造業須留意樓板載重與挑高，物流業則應檢視車輛動線及卸貨碼頭配置。
此外，企業也須確認廢水、廢氣及噪音排放是否符合工業區及環保法規；隨著國際供應鏈朝低碳轉型，節能設備、太陽光電及綠建築條件，也逐漸成為企業取得訂單與維持競爭力的重要指標。
市場觀察指出，在AI與半導體供應鏈持續擴產帶動下，工業地產需求短期內仍具支撐，不過企業在積極卡位之餘，仍須回歸產能規畫與營運需求，才能兼顧投資效益與長期競爭力。
