【記者徐力剛／台北報導】
北台灣房市買氣持續探底。最新公布的6月「住展風向球」續亮衰退黃藍燈，分數更由5月的36.5分下滑至33.2分，距離象徵景氣低迷的藍燈僅一步之遙。329、520檔期過後推案急凍，預售市場供給與賞屋人潮同步降溫，在政策未鬆綁、資金持續流向股市等因素夾擊下，建商推案轉趨保守，房市下半年仍難見明顯回溫。
住展風向球6月維持衰退黃藍燈，六大指標呈現「一升、二降、三平」，僅新成屋戶數增加，預售屋推案量與來客組數下滑，成交組數、議價率及待售建案數則持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，329與520兩大推案檔期結束後，6月市場迅速降溫，北台灣預售案推案量僅約百億元，較5月大減逾600億元，創2019年以來單月新低，甚至低於疫情期間表現，市場幾乎回到房市起漲前的低檔水準。
6月新案規模普遍偏小，僅桃園中壢A20重劃區一案推案金額突破30億元，其餘多數未達20億元，甚至不少低於10億元，反映建商推案態度趨於保守，市場信心仍未恢復。
新成屋方面，雖公開戶數較前月增加，但總量僅百餘戶，主要由台北市信義區兒福都更案約50戶挹注。由於成屋市場本就屬小眾，加上先建後售推案彈性有限，因此戶數波動較大，整體供給仍未明顯放量。
買氣方面，市場熱度持續降溫，建案每週平均來客數僅約11至12組，較前月再下滑。陳炳辰指出，央行6月理監事會未釋出房市管制鬆綁訊號，加上豪雨天候影響賞屋意願，讓原已疲弱的市場雪上加霜。
成交表現同樣低迷，每案每週平均成交不到1組，約半數建案甚至出現單週零成交，即使少數個案銷售亮眼，也難以帶動整體市場。
銷售速度放緩，使待售建案數逼近1,600案，其中以新竹及新北市增加最為明顯。新竹上半年大型建案接連進場，新北則因原本供給量龐大，在買氣未回升下，庫存持續累積，尤其二線品牌及非核心區域面臨更大去化壓力。
儘管市場買氣疲弱，價格仍未明顯鬆動，整體議價率維持一成內。新竹已有官方實價揭露站上每坪90萬元，新北市百萬元單價建案持續增加，台北市更陸續出現單價突破200萬元的新案，顯示核心區房價仍具支撐力。
展望下半年，陳炳辰認為，市場仍將觀察美國後續利率動向，以及央行是否調整房市政策。不過若有變化，時間點恐已接近年底，加上選舉因素，政府對高房價議題預料仍將維持審慎態度；同時股市持續吸納資金，房市全年仍難擺脫疲弱格局。未來雙北的南港、板橋、新店、中和、林口、泰山，以及桃竹地區龜山、寶山等指標建案能否帶動區域買氣，仍有待市場檢驗。
