想借「信貸」湊頭期買房？　網看完超抖：別玩火啊！

好房網News記者林清坤／綜合報導

 

現今房價高漲，不少人在買房時才發現自己連基本的頭期款都難以支付，但又害怕將來的薪水漲幅跟不上房價。對此，房產專家提醒，其實這種做法並不少見，但需要更加小心，且信貸利率通常比房貸高，背負的債款壓力也會更重。

 

一名網友於臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，表示與老公月收入共8萬，兩人合計約有110萬的自備款，近期看到一筆心儀物件，連帶平面車位開價900萬，在沒有父母金援的情況下，便想透過借信貸的方式來補足200萬的頭期款，對此詢問網友意見，「若能貸8成30年，是否就訂下來？」

 

 

不料文章曝光後，卻慘遭網友的一片不看好，指出原PO和另一半的資金實在太少了， 卻想買900萬的房子，還借信貸，根本是在玩火，「真的建議不要信貸當頭期款，信貸都會計入你們的負債比裡面，一定會影響貸款成數！」「要看你們一整年扣開銷還剩多少錢，不然買了之後會繳的很痛苦」、「真心覺得很硬...千萬不要太勉強！別到時候夫妻追錢追到失和，也會失去生活品質，重點互相指責埋怨」、「你們的現金存量跟現金流都太少了，還要開信貸的外掛，這樣非常危險，而且生活品質大降」。

留言中還有內行人實際估算，假如900萬自備180萬，房貸720萬（23792／月），信貸90萬（假設4％7年，12302／月），等於月繳23792＋12302＝36094，年繳36094X12＝43萬3128元，以上是理想化金額，實際要看房貸是否真的可以貸到8成，是否可以貸到30年？尤其是老房子很難貸，信貸是否只有4％，是否可以貸到7年？

 

內行人繼續說明，如果運氣比較不好，若改成900萬自備3成270萬，房貸630萬20年（29510／月）＋信貸160萬（假設7％5年，31682／月），月繳29510＋31682＝61192，這樣就又是另外一個故事了，所以如果想好要衝，一定要再備註一條，如果核貸成數不足，契約取消。

 

針對「採用信貸來貼補頭期款」的做法，房屋買賣粉絲團《賣厝阿明》指出，民眾如果原本就有信貸，辦理房貸時容易影響可貸額度及貸款核准率，可貸款的房貸成數就未必能到8成，利率也會有所影響，風險性相對較高。

 

《賣厝阿明》表示，民眾購屋如果資金不足，建商可能會提供公司貸款或是與銀行合作搭配房貸信貸，使買家有足夠資金運用，不過信貸或公司貸款利率通常比房貸高，可能接近3％，因此重點還是要評估償還能力，有能力時應優先償還信貸，避免額外成本增加。他還提醒，信貸的任何開銷等同買房成本，應該盡量挑選免綁約的信貸，解約時才能省下一筆違約金。