▲南區國稅局民雄稽徵所宣導「營利事業房地交易所得額不得減除土地增值稅」。（圖／南區國稅局民雄稽徵所提供）南區國稅局民雄稽徵所常遇民眾出售新制房地問題，例如民眾提問：公司於104年1月取得房地，預計於105年間出售，房地交易所得額之計算，可以減除土地增值稅嗎？南區國稅局民雄稽徵所表示，營利事業房地交易所得額是不得減除土地增值稅的。

南區國稅局民雄稽徵所表示，營利事業自105年1月1日起，出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，或103年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地（以下簡稱出售新制房地），其出售房屋、土地應按實際交易價格，減除成本費用計算交易所得，並以減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額申報課稅。避免重複減除，依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。

該所進一步提醒，所繳納之土地增值稅，若係出售新制房地，則不得列為成本費用，惟出售非屬新制房地者，仍可在出售土地之收入項下減除。 民眾若有任何疑問，歡迎利用國稅局免費服務電話0800-000321洽詢。