房市反轉揭露進場資訊　專家教2大買房攻略

（記者陳奕廷／綜合報導）自去年下半年開始，房市已出現「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」等具有吸引力的景氣指標，在房市交易轉冷，當房價下修後，預售與成屋什麼時候是最佳進場時機？房市趨勢專家李同榮建議，在房市下修階段的投資與置產策略，應依預售或成屋別與投資或自住別，洞察適合的進場時機與區域。

圖／房市景氣轉向，想承接平轉戶更要注意風險。（記者陳奕廷攝）

在預售屋投資部分，李同榮認為，市況下跌趨勢預售投資宜放緩，等待價格明顯下跌到約15%才能危機入市；預售屋置產則依照預售屋自住四大原則，包括安全第一、建商品牌信譽、建物品質和價格合理，切勿貪小便宜。

至於成屋投資，李同榮表示，短線抗跌區建議雙北與桃園，進可攻退可守；長線獲利區則以中南部科技廊帶與新興軌道經濟，雖然這些區域會率先調降價格，但長線仍可為。至於成屋置產的自住換屋者，李同榮建議不必觀望，第1季可積極看屋，第2季積極選擇，第3季擇優而入。

圖／李同𡦃認為，房市降溫，329檔期將不如預期樂觀，不過央行不大可能祭出第8波打房。（記者陳奕廷攝）

李同榮預估，央行3月理事會議應不會有第八波打房，他認為，房市已降溫，央行再祭政策沒有必要性。至於329檔期能否回春？他認為，除非特殊個案與區域，否則329不大可能會有好成績，而雙北表現會優於其他都會。

李同榮提出警告，房市平轉背後最重要的因素就是市場看跌，提醒承接戶要做足功課，包括投資客進貨價差評估，以及建商換約內容評估，另外也要進行安全性評估，才能避免無謂虧損或遭受爛尾樓之殃。

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